Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất được thực hiện theo những bước nào? Những giấy tờ cần có trong hồ sơ gửi cơ quan nhà nước hay những quy định pháp luật liên quan. Bài viết này Hoiluatgia.vn sẽ giúp bạn nắm được những kiến thức cần thiết về nội dung này.
Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất. Mọi người có thể nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đất thổ cư nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình thì nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất. Các bên liên quan phải chuẩn bị một bộ hồ sơ trong đó có những giấy tờ và lệ phí như sau:
– Đơn xin đề nghị sang tên ( bên bán ký); Trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng.
– Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Về Lệ phí địa chính là 15.000 đồng/trường hợp. Ngoài ra còn có lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Trình tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Việc làm thủ tục sang tên khi mua bán nhà đất được quy định rất rõ trong luật đất đai sửa đổi năm 2013. Và được thực hiện theo quy trình như sau:
Công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng
Ở bước đầu tiên các bên liên quan phải đến cơ chức năng. Để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng. ( Lưu ý: Các bên phải kê khai lệ phí trước bạ và các loại thuế liên quan. Trong thời hạn 10 – 30 ngày kể từ ngày lập hợp đồng. Nếu quá thời gian trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước)
Kê khai nghĩa vụ tài chính và kê khai sang tên
Các bên liên quan phải đến UBND quận/ huyện nơi có nhà đất cần sang tên sổ đỏ. Để kê khai nghĩa vụ tài chính và kê khai sang tên với cơ quan nhà nước.
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Các loại giấy tờ cần có trong hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính gồm có:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
Kê khai sang tên
Kê khai sang tên bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)
Qúa trình kê khai nghĩa vụ tài chính và kê khai sang tên tại UBND quận/ huyện mất khoảng 15 – 30 ngày
Nộp lệ phí và nhận sổ đỏ
Trước khi nhận sổ đỏ bạn phải tiến hành nộp các loại phí sang tên sổ đỏ theo quy định. Bạn phải nộp biên lai thu tiền kèm hồ sơ sang tên sổ đỏ. Sau khi hoàn thành tất cả những việc nêu trên cơ quan nhà nước sẽ xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đứng tên bạn.