Vợ chồng anh trai tôi có mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay vợ chồng anh trai tôi có ý muốn tặng cho nhà đất này cho tôi. Tôi xin hỏi khi nhận tặng cho nhà đất này thì tôi có phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất và thuế thu nhập cá nhân hay không?
(Ngô Văn Cừ, Gia Lâm, Hà Nội)
Bán đất cho anh trai, bán đất cho em trai và lệ phí trước bạ, nghĩa vụ thuế:
Luật sư hướng dẫn và cung cấp các dịch vụ và hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất, dịch vụ sang tên sổ đỏ, với đội ngũ luật sư chuyên tư vấn lĩnh vực đất đai, sẽ giải đáp cho quý khách hàng chi tiết nhất.
Căn cứ khoản 1 điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung khoản 10 điều 3 chương I của Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính về lệ phí trước bạ như sau:
“Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
Các trường hợp thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:…
Tư vấn luật hình sự, luật sư bào chữa, thuê Luật bào chữa
Tư vấn luật doanh nghiệp, thủ tục thành lập công ty, tư vấn hợp đồng,
Tư vấn đầu tư, tư vấn luật đầu tư
Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên”.
Phí tặng cho nhà đất, phí tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định nêu trên vợ chồng anh trai tặng cho nhà đất cho em trai vẫn phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất vì chỉ có anh em ruột với nhau khi tặng cho nhà đất mới thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ.
Căn cứ điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP cảu Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân:
“Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.
Cách tính thuế tặng cho quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạn tăng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định nêu trên vợ chồng anh trai tặng cho nhà đất cho em trai vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân vì chỉ có anh em ruột với nhau khi tặng cho nhà đất mới thuộc đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Khi chuyển nhượng thuế thu nhập cá nhân là 2%, còn khi tặng cho thì phần tài sản tặng cho từ anh trai sang người em được miễn thuế thu nhập cá nhân còn thu nhập của người chị dâu từ khối tài sản chung vợ chồng với người anh trai khi tặng cho nhà đất cho em trai sẽ chịu mức thuế là 10%.
Với đội ngũ luật sư giỏi chuyên tư vấn luật đất đai, tự hào là một trong những văn phòng luật sư có thể tư vấn được các lĩnh vực như dân sự, đất đai, doanh nghiệp, công chứng…
Để mang tới những thông tin nhanh nhất, chính xác nhất về thông tin nhà đất, chúng tôi đã cập nhập thông tin bất động sản thông qua kênh tư vấn Dữ Liệu Bất Động Sản – Kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam: mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, văn phòng, căn hộ, biệt thự, chung cư. Các lĩnh vực liên quan đến nhà đất.
Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng – Giấy phép cải tạo nhà. Xem chi tiết tại link: Xin giấy phép xây dựng – Thủ tục xin giấy phép xây dựng –
Liên hệ tư vấn Hot line: 0936 936 940 / 0962 604 887
